Progettazione e Direzione dei Lavori

Il settore dello studio tecnico che si occupa di progettazione architettonica e della direzione dei lavori sviluppa ed elabora una serie di servizi, di seguito elencati, utilizzando strumenti e software all'avanguardia e sempre aggiornati. Lo staff lavora anche in collaborazione con altre figure professionali non direttamente dipendenti, al fine di fornire alla committenza un prodotto all'avanguardia e rispettoso delle innumerevoli normative che gravitano attorno a questo settore.

Servizi sviluppati:

• analisi di fattibilità dell'intervento;
• progetto di massima e/o preliminare;
• studio preliminare, ricerca e analisi dei materiali da utilizzare;
• progetto definitivo;
• progetto esecutivo e particolari costruttivi;
• realizzazione di rendering realiastici con inserimento fotografico nel contesto d'intervento;
• realizzazione di rendering in REAL-TIME Non più semplici immagini renderizzate statiche ma la possibilità di inserire nei rendering oggetti animati e di viaggiare direttamente nel modello renderizzato;  
• analisi dei costi e redazione computo metrico estimativo dettagliato;
• Integrazione con il modellatore del terreno e la progettazione degli spazi esterni;
• Direzione e sorveglianza dei lavori, assistenza di cantiere;
• Redazione contabilità, stati di avanzamenti, perizie di variante, ecc.;

​​ESEMPIO DI PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA CON RENDERING   

Rilievi topografici

La topografia ed i sistemi di rilevamento nel suo genere, costutuisco una delle più consistenti risorse dello studio; per cui oltre all'alta professionalità, acquisita operando nel settore da oltre venti anni, ed unitamente alla consistente dotazione di strumentazione elettronica di precisione e di software altamente specializzati, si può fornire al cliente, sia esso privato o pubblico, una vasta gamma di prestazioni con le consuete caratteristiche di "PROFESSIONALITA'", "SERIETA'" ed "ECONOMICITA'".  

Servizi di rilevamento:

• rilievi totpografici ed aerofotogrammetrici con DRONE A.P.R. (aeromobile a pilotaggio remoto); 
• rilievi topografici con strumentazione elettronica (stazione totale);
• rilievi con strumentazione GPS in modalita' RTK o in POST-PROCESSING;
• rilievi per piani quotati, frazionamenti, accatastamenti, ecc.;
• rilievi di cave, frane, strade, ecc;
• rilievi di cantiere per tracciamenti di opere da eseguire e per redazione contabilità;
• rilievi per riconfinamenti e rettifiche di confine;

Servizi post elaborazione:

• restituzione grafica di ortofotoimmagine piana georeferenziata in qualsiasi sistema cartografico;
• restituzione grafica di aerofotogrammetria a varie scale (anche scala 1:200);
• restituzione della nuvola dei punti 3D con possibilità di esportazione in qualsiasi formato per software di elaborazione 3D;
• modelli digitali del terreno (DSM) anche con sovrapposizione di ortofoto digitali, modelli 3D con curve di livello con equidistanze desiderate (anche 25-50 cm);
• generazione di profili altimetrici e sezioni, calcolo di volumi per scavi, cave e discariche;
• redazione di planimetrie e cartografie in qualsiasi formato;
• servizi su richiesta.

Pratiche Catastali

Vengono forniti alla clientela tutte le prestazioni inerenti l'aggiornamento delle proprietà immobiliari (terreni e fabbricati) presso le Agenzie Fiscali, quali Agenzia delle Entrate, Agenzia del Territorio, Agenzia di Pubblicità Immobiliare. 

Servizi Agenzia delle Entrate:

• successione di morte, per legge o testamentarie;
• inventario e stima dell'asse ereditario;
• assistenza per ricorsi in commisione tributaria;
• registrazione scritture private;
• registrazione di contratti di fitto;
• compilazione mod per versamento imposte fiscale.

Servizi Agenzia del Territorio:

• visure e certificati catastali;
• volture di atti di compravendita, di donazioni, di scritture private, di dichiarazione di successione di morte;
• cambio di coltura dei terreni;
• richiesta e ritiro di copie di atti catastali;
• redazione pratiche catasto terreni con procedura informatica PREGEO, tipi di frazionamenti, tipi mappali, tipi particellare;
• redazione pratiche catasto fabbricati con procedura informatica DOCFA, denuncia di nuove costruzioni sia di tipo ordinario che speciale, variazioni di unità immobiliari già censite;

Servizi Agenzia di Pubblicità Immobiliare:

• visure ipotecarie per trascrizioni, iscrizioni sia a favore che contro di atti pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, vincoli, ecc.);
• redazione di trascrizioni di atti di qualsiasi genere mediante la procedura informatica NOTA

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/portal/entrate/home

Perizie e Stime

La pressione fiscale nell'attuale periodo storico, a seguito della profonda crisi economica che ha investito il sistema globale, è particolarmente rilevante. Una delle fonti principali che costituiscono la base imponibile delle imposte sono le proprietà immobiliari, per cui al fine di non incorrere in sanzioni per errata dichiarazione del valore dell'immobile per un qualsiasi atto di trasferimento sia esso di compravendita, di donazione,  di successione, di dichiarazione in catasto è necessaria una corretta valutazione e stima dell'oggetto di trasferimento. Lo studio a seguito dell'esperienza maturata nel settore da oltre venti anni, propone alla propria clientela i seguenti servizi:

Servizi Offerti:

• Perizia di stima di immobili artigianali, industriali e civili, finalizzata a stabilire il valore economico e monetario dell'immobile;
• Perizia di stima di fondi rustici (terreni agricoli e/o edificabili) finalizzata a stabilire il valore economico e monetario dell'immobile;
• stime dell'asse ereditario;
• prospetto di divisione ereditara;
• consulenze tecniche d'ufficio (C.T.U.);
• consulenze tecniche di parte (C.T.P.);
• stima di danni;
• determinazione del valore di un bene ai fini espropriativi;
• stime di servitù;
• stime d'usufrutto;
• perizia per la determinazione e quantificazioni di danni;
• ecc.

L'intero staff dello studio è dotato di attestato per l'eslpetamento delle funzioni di Coordinatore per la sicurezza e la salute dei lavoratori sia in fase di progettazione che per l'esecuzione nei cantieri temporanei e mobili.

Servizi offerti:

• Consulenza in termini di sicurezza sui luoghi di lavoro;
• redazione Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC);
• esecuzione del piano di sicurezza e coordinamento; 
• redazione per conto di datori di lavoro del Piano Operativo di Coordinamento (POS);
• Stima dei costi della sicurezza.

Classificazione e certificazione energetica degli edifici

Cosa significa “edificio a basso consumo energetico”?
Gli edifici a basso consumo energetico, coniugano comfort abitativo a risparmio energetico, collocandosi all’interno di una specifica classe energetica in base a quanto combustibile consumano all'anno per ogni metro quadro di superficie riscaldata.

La classificazione energetica degli edifici consente pertanto di attribuire alle abitazioni una classe, dalla più virtuosa energeticamente, e quindi economicamente, alla più dispendiosa come mostrato di seguito:

• CASA PASSIVA : < 15 Kwh/mq annuo = < 1,5 litri gasolio/mq annuo
• Classe energetica A: < 30 Kwh/mq annuo = < 3 litri gasolio/mq annuo
• Classe energetica B: tra 31-50 Kwh/mq annuo = 3,1-5 litri gasolio/mq annuo 
• Classe energetica C: tra 51-70 Kwh/mq annuo = 5,1-7 litri gasolio/mq annuo
• Classe energetica D: tra 71-90 Kwh/mq annuo = 7,1-9 litri gasolio/mq annuo
• Classe energetica E: tra 91-120 Kwh/mq annuo = 9,1-12 litri gasolio/mq annuo
• Classe energetica F: tra 121-160 Kwh/mq annuo = 12,1-16 litri gasolio/mq annuo
• Classe energetica G: > 160 Kwh/mq annuo =  > 16 litri gasolio/mq annuo

La certificazione energetica degli edifici prevede una sezione per la classe di isolamento termico ed una per la qualità dell’impiantistica ad alta efficienza energetica. La certificazione energetica degli edifici è uno strumento di informazione per l'acquirente o il conduttore sulla prestazione energetica ed il grado di efficienza di abitazioni e fabbricati e contribuisce a rivalutarne l’immagine e ad incrementarne il valore di mercato. Come tale, a garanzia della sua attendibilità, la certificazione energetica dovrà essere rilasciata da esperti o organismi terzi estranei alla proprietà, dei quale dovranno essere garantiti la qualificazione e l'indipendenza. 
 

SERVIZI OFFERTI:

• Redazione Attestati di Prestazione Energetica (APE), da allegare agli atti di trasferimento o di locazione;
• Prestazione Energetiche e Certificazione con redazione relazione tecnica e schede tecniche ed attestati;
• Analisi e studio di interventi migliorativi ai fini del risparmio energetico;
• Indagini sulle dispersioni termiche:

Requisiti minimi per la certificazione energetica: ./userfiles/files/DM_requisiti_minimi_26_06_15.pdf

Il software utilizzato per la redazione dei calcoli e della certificazione energetica  è TERMUS 40 della ACCA Software